不動産投資の勉強方法を解説!【99%の初心者がしていない最強の方法】

勉強方法
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堅実リーマン
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不動産投資の家賃収入で生計を立てている堅実リーマンです。

TwitterのDMや友人から相談を受けるのですが、こういった質問がとても多いです。

  • 不動産投資のことを勉強したいけど、何をすればいいの?
  • もっと知識のレベルアップをしたいけど、どうすればいい?

そのため、ここでは「不動産投資の勉強方法」について解説します。
具体的には、

  • 定番の不動産投資の勉強方法
  • 堅実リーマンが思う、最強の方法
  • 勉強の注意点

を解説していきます。

「最強」の勉強法は「実際の物件を見て学ぶ」こと

結論から言うと、不動産投資の勉強において「実際の物件を見て学ぶ」ことは最も重要です。

特に「同条件で物件を絞って、実際に見て学ぶ」ことは絶対にすべきです。

なぜなら、そのエリアでの相場がインプットできるだけでなく、物件ごとの良し悪しが分かってくるから。

同条件とは例えば、

  • エリア:○○駅徒歩15分以内
  • 築年数:30年-35年
  • 広さ:17-23㎡

などです。

例えば、今自分がこれから買いたいと思っているエリアがあるとします。
同条件で、最低でも5物件は見ましょう。 そうしないと、どういう物件がいいのか判断できません。

堅実リーマン
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物件を見比べて、その差を知ることがとっても大事です

例)
実際に物件を見てみる

この物件の家賃が妥当か分からない

家賃相場の調べ方の勉強をする。

このプロセスが大事

「物件を見なよ!」 と言ってもわかりにくいと思うので、具体的な方法は以下で解説しておきます。
>>ワンルームマンションの探し方【有料級のチェックポイント満載】

堅実リーマン
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ただし、物件内覧して営業されるままに買うことはないように!

まずはこの記事の勉強をしてからです!

定番の勉強方法4選

「実際の物件を見て学ぶ」の前に基礎固めをしたい人は、定番の勉強方法をオススメします。

難易度★  :資料請求で勉強(無料)
難易度★  :本を読む
難易度★★ :セミナーへ行く(無料)
難易度★★★:スクールへ通う

難易度★:資料請求で勉強(無料)

■メリット

・初心者に適している
多くの初心者からの悩み・質問を、企業がまとめて資料にしています。
自分では気づけなかった、みんながの疑問を知ることができます。

・内容が最新
本であれば、発行年によってどんどん情報が古くなっていきますが、資料請求の場合は比較的新しい統計データが使用されています。

・知らない言葉を知れる
資料の中で知らない言葉が出てきます。
そしたらチャンス!調べて知識に変えましょう。

・請求が簡単
5分もあればネットで請求が完了します。後は自宅に届くのを待つのみ。

・無料
無料のため、損はしないし、むしろ得しかないです。

■注意点

資料読了後、不動産会社から「面談しませんか?」と電話がくることがあります。

私が初心者の時は何でも吸収したくて、自宅近くの喫茶店で面会しました。
例えば、融資に積極的な銀行を聞き出したり、提案された物件が本当にいい物件なのか調査して勉強の糧にしていました。

間違っても即決で物件は買わないように。

■スマホで学ぶ資産形成

資料請求は例えば以下のようなものがあります。
即日で学習用PDFをメールで送ってくれます。
>>スマホで学ぶ資産形成

難易度★:本を読む

■メリット

・安い
無料ではないものの、中古なら500円などで購入できます。

・体系的に学べる
自分で調べると断片的にしか情報が入りません。本は一連の流れで学ぶことができます。

・正しい情報が書かれている
内容に出版社のチェックが入っているので、変なことは書かれていません。

■注意点

・情報が古いことも
出版時期に気をつけてください。

・ジャンルが合わないかも
都内ワンルームマンションについての情報を知りたいのに、地方ボロアパートに特化した本だったりする可能性も。
タイトルだけでなく、目次も見てから購入して下さい。

■オススメの本5冊

以下の記事にまとめています。
>>【初心者へおすすめの本5冊】不動産投資でまず読むべき本

難易度★★:セミナーへ行く(無料)

■メリット

・受動的に学べる
本は自分で時間を作って主体的に取り組まないと読みきれません。しかしセミナーは現地に行けば授業を聞いている感覚で受動的に学ぶことができます。

・現地で受講すれば仲間ができる
同じ志を持つ人が参加していますので、情報交換できたり、仲間ができます。

・自分の興味あるテーマに参加できる  
例えば、不動産投資初心者向け/確定申告の方法/法人化のタイミングなど。10回ほど私は参加してきました。

■注意点

・勧誘を受けるかも
一部はセミナー後に個別面談しないかと声をかけてくる場合もあります。
私はできるだけ面談して、オススメ銀行を聞き出したり、その会社の物件と同条件で検索して他の物件と比較したりして、積極的に自分の知識にしていました。

・web参加だと学びが少ない
ついつい行くのが面倒でweb参加しことがあります。
スマホいじってしまい何も記憶に残らず終わりました…。
本気であれば現地参加をオススメします。

■0から不動産投資を学べる不動産投資セミナー

無料のセミナーは例えば以下のようなものが開催されてます。
>>不動産投資セミナー

難易度★★★:スクール

■メリット

・時間をお金で買える
スクールは過不足なく最短で知識が身につきます。つまり受講料で時間を買っているようなものです。

・メンターが見つかる
独学は「何が分からないのかも分からない」状態へ頻繁になります。
例)物件を選んだけど、次どうすればいいか分からない。銀行にどう電話すればいいか分からない。
そういった部分を、講師やスタッフというメンターと解決していけます。
最終的に「自分の力で物件を購入できるようになる」というのは、受講料の価値以上を今後回収できます。

■注意点

・他の勉強法にくらべ金額が高い。

・本当に勉強になるのかが卒業してみないと分からない
卒業生の声を聞けるように説明会などで確認してみてください。

■不動産投資家になるために必要なスキルをゼロから学べるスクール

以下のスクールは不動産仲間が卒業し、見事3年でサラリーマンをリタイアしていました(ただ、その人の属性はリク○―トと超優良でした)。
>>ファイナンシャルアカデミー

説明会に参加するだけでも価値はあります。 加入の受講料も40万円するので、説明会はwebではなく、現地参加で真剣に聞くことが必須です。

まとめ:さまざまな勉強法を実践して、初めての良物件を手に入れよう!

今回の勉強法をまとめると

  • 「最強」の勉強法:「実際の物件を見て学ぶ」
  • 難易度★  :資料請求で勉強(無料)
  • 難易度★  :本を読む
  • 難易度★★ :セミナーへ参加する(無料)
  • 難易度★★★:スクールへ通う

これで全てです。これ以上は必要ありません。

これができなければ、おそらく知識の獲得は難しいです。

不動産業者さんの言いなりに買うことになり大損する可能性がありますので、不動産投資はやらない方が良いと断言できます。。

ここにある勉強法を複数実施してもらえれば、幅広く知識が身につき、まず失敗することありません。ぜひ勉強してみてください!

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それではまた!



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堅実リーマン

■堅実な不動産投資が好きな30代。子持ち家族。 ■2014年:月給21万円・現金500万円で中古ワンルームマンション投資を開始 ■2022年:キャッシュフロー月100万円を達成し、セミリタイアを実現 ■今まで買ってきた不動産は32件
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