セミリタイア(サイドFIRE)までの道のり

道のり お金の悩み
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ノッポ
ノッポ

こんにちは!
本業はサラリーマン、副業で不動産投資をしているノッポです。
(純資産の推移はこちら

会社員としては出世が遅い私ですが、現在、セミリタイア(サイドFIRE)のお試し期間に入ることができています。

同僚からは、どのようにセミリタイアサイドFIRE)に近づけたのか、どうすれば自分にもできるのか相談されることが増えました。

私は色々と遠回りをしたので…
皆さんには最短でセミリタイア(サイドFIRE)に近づいてほしいと思い、この記事を書きます。

しょぼリーマンの私でもできたくらいなので、特殊なことは何もありません。
順番どおりに進めればOKです!

最後までチェックしてくださいね。

私の現状と実績

この数年でどのような行動を取り、実績を作り、現状があるのかをまとめました。

セミリタイア資産を作るための行動とは

サイドFIREやセミリタイアをするためには、言わずもがな資産が必要です。

資産は下記の式で表せます。

資産とは

資産= (収入 - 支出) + (投資額 × 運用利回り)

資産を作るための行動について、【収入】【支出】【投資】という切り口で、それぞれ記事を書いています。

下記よりチェックしてくださいね。

収入を最大化する

支出を最小化する

投資をする

不動産投資のために勉強すべきこと

先の記事でも書いているように、資産を作るためには投資が重要です。

私が力を入れているのは不動産投資なので、そこにしぼった話をしますが、勉強せずに不動産投資をする人は痛い目を見ます。

多くの方がイメージするとおり、不動産投資=失敗したらヤバそう、というのが現実となってしまうこともあります。

そこで、不動産投資を始めるために最低限学ぶべきことをまとめました。

ただし、勉強さえすれば良いかというと、そうでもありません。
勉強の後に【行動】できないと、何も成さないからです。

ノッポ
ノッポ

私の知人でも、行動できた人はほんの一握り…

皆さんは、これらを学んだら、ぜひ【行動】してくださいね

勉強すること1:戸建てか区分か一棟か

不動産投資の初心者さんには、築古の区分ワンルームマンションの購入がおすすめです。

  • 金額の相場がわかりやすいので、高値で購入してしまうリスクが低い
  • もし失敗しても金額のダメージが少ない
  • 少額でも稼げる体験ができれば、今後大きな利益を得るきっかけになる

という理由です。

小さく始めて、できそうなら大きくしていく
これはビジネスの鉄則ですよね。

戸建てか、区分か、一棟か。
詳しくは以下の記事にまとめていますので、読んでみてください。

勉強すること2:個人か法人か

不動産投資の事業をするなら、税金面を考えて法人化するとよいのでは?と思われる方もいると思います。

ですが、まずは個人で始めることをおすすめします。

法人には維持費がかかりますし、不動産投資を始めてみたけど資金不足で物件が増やせなかった、不動産投資が自分には合わなかった、という場合もあるからです。

(逆に、個人の年収が1000万円を超えている、どんどん物件を増やしていくことが決まっている、という方は、いきなり法人を作ったほうがよいです。)

基本的には、まずは個人で不動産を買うことに集中しましょう。

効率性アップのために法人設立を検討するのは、もう少し後でよいです。

勉強すること3:不動産投資のおすすめ本

不動産投資の初心者さんにおすすめの本を、下の記事で紹介しています。

  1. 区分を3部屋買った場合のシミュレーション
  2. 不動産を買うまでの流れ
  3. 不動産を買うと、お金や資産はどうなるのか財務諸表が作れる
  4. 空室対策
  5. 不動産で成功するためのイメージ

の5点に関する本を紹介しています。

5冊もあるのか…と思われるかもしれませんが、ひと通り読めば、最初の1物件を買うための知識や勇気が身につき、今後のはずみになります。

ぜひチェックしてくださいね。

勉強すること4:不動産投資のセミナー参加

不動産投資のセミナーは、対面やオンラインで色々な企業が開催しています。

無料で参加できるセミナーも多いので、勉強のために、ぜひ参加してみてほしいです。

参加して騙されないか?など不安な方は、こちらの記事を参考にしてくださいね。

下の記事には、(不動産投資未経験の妻が)実際にセミナーに参加した感想を載せています。

不動産投資セミナーに参加してみると、

  • 市況感、物件情報などを教えてもらえる
  • 話を聞くことで自分が理解していない部分を把握できる
  • 物件を買うためのアドバイスを受けられる

など短時間で多くの情報が得られて、勉強のスピードが上がります。

セミナー参加を迷っている方は、ぜひ最初の一歩を踏み出してみましょう!

不動産投資の物件の探し方とフロー

ひととおりザッと勉強したら、いよいよ行動編です。
不動産投資の物件の探し方とフローをご紹介します。

ちなみに、最初の1物件を買うのが一番大変です。
逆にいえば、最初を乗り越えれば、次の物件からは繰り返しの作業なので楽です。

ノッポ
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一度経験すれば慣れていくので頑張りましょう!

不動産投資の物件の購入フロー

不動産投資の物件購入の流れをまとめました。

読むと一連の流れやポイントが分かるので、スムーズに手続きできますよ!

ぜひチェックしてくださいね。

ゴールを決める

物件を購入すると見えてくる世界があります。
その状態になったときに、自分のゴールを決めましょう!

目指すものがあったほうがモチベーションが維持できて、努力も苦にならないです。

ひたすら物件数を増やす

ゴールが決まればあとは淡々と物件取得を繰り返すのみです。
増やしながら改善をしていきましょう。

セミリタイアに向けてステップアップする

がむしゃらに数を増やしていくと、もっと改善できることがあるのでは?と考えられるようになっていきます。

おすすめの方法を記載しておきます。

仮セミリタイアする

自分がセミリタイア生活に向いているのかは、実際にセミリタイアする前に確認しておいたほうがいいです!

あらかじめお試し体験しておきましょう。

ノッポ
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それではまた!

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30台中盤、仮セミリタイア(育休)中です。 貯金500万→不動産投資スタート→5年で純資産5000万円UP→法人設立→ブログ開始│目標はセミリタイア・海外移住│築古の区分ワンルームが投資のメイン

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