会社員としては出世が遅い私ですが、現在、セミリタイア（サイドFIRE）のお試し期間に入ることができています。
同僚からは、どのようにセミリタイア（サイドFIRE）に近づけたのか、どうすれば自分にもできるのか相談されることが増えました。
私は色々と遠回りをしたので…
皆さんには最短でセミリタイア（サイドFIRE）に近づいてほしいと思い、この記事を書きます。
しょぼリーマンの私でもできたくらいなので、特殊なことは何もありません。
順番どおりに進めればOKです！
最後までチェックしてくださいね。
私の現状と実績
この数年でどのような行動を取り、実績を作り、現状があるのかをまとめました。
セミリタイア資産を作るための行動とは
サイドFIREやセミリタイアをするためには、言わずもがな資産が必要です。
資産は下記の式で表せます。
資産＝ （収入 － 支出） ＋ （投資額 × 運用利回り）
資産を作るための行動について、【収入】【支出】【投資】という切り口で、それぞれ記事を書いています。
下記よりチェックしてくださいね。
収入を最大化する
支出を最小化する
投資をする
不動産投資のために勉強すべきこと
先の記事でも書いているように、資産を作るためには投資が重要です。
私が力を入れているのは不動産投資なので、そこにしぼった話をしますが、勉強せずに不動産投資をする人は痛い目を見ます。
多くの方がイメージするとおり、不動産投資＝失敗したらヤバそう、というのが現実となってしまうこともあります。
そこで、不動産投資を始めるために最低限学ぶべきことをまとめました。
ただし、勉強さえすれば良いかというと、そうでもありません。
勉強の後に【行動】できないと、何も成さないからです。
私の知人でも、行動できた人はほんの一握り…
皆さんは、これらを学んだら、ぜひ【行動】してくださいね！
勉強すること1：戸建てか区分か一棟か
不動産投資の初心者さんには、築古の区分ワンルームマンションの購入がおすすめです。
- 金額の相場がわかりやすいので、高値で購入してしまうリスクが低い
- もし失敗しても金額のダメージが少ない
- 少額でも稼げる体験ができれば、今後大きな利益を得るきっかけになる
という理由です。
小さく始めて、できそうなら大きくしていく。
これはビジネスの鉄則ですよね。
戸建てか、区分か、一棟か。
詳しくは以下の記事にまとめていますので、読んでみてください。
勉強すること2：個人か法人か
不動産投資の事業をするなら、税金面を考えて法人化するとよいのでは？と思われる方もいると思います。
ですが、まずは個人で始めることをおすすめします。
法人には維持費がかかりますし、不動産投資を始めてみたけど資金不足で物件が増やせなかった、不動産投資が自分には合わなかった、という場合もあるからです。
（逆に、個人の年収が1000万円を超えている、どんどん物件を増やしていくことが決まっている、という方は、いきなり法人を作ったほうがよいです。）
基本的には、まずは個人で不動産を買うことに集中しましょう。
効率性アップのために法人設立を検討するのは、もう少し後でよいです。
勉強すること3：不動産投資のおすすめ本
不動産投資の初心者さんにおすすめの本を、下の記事で紹介しています。
- 区分を3部屋買った場合のシミュレーション
- 不動産を買うまでの流れ
- 不動産を買うと、お金や資産はどうなるのか財務諸表が作れる
- 空室対策
- 不動産で成功するためのイメージ
の5点に関する本を紹介しています。
5冊もあるのか…と思われるかもしれませんが、ひと通り読めば、最初の1物件を買うための知識や勇気が身につき、今後のはずみになります。
ぜひチェックしてくださいね。
勉強すること4：不動産投資のセミナー参加
不動産投資のセミナーは、対面やオンラインで色々な企業が開催しています。
無料で参加できるセミナーも多いので、勉強のために、ぜひ参加してみてほしいです。
参加して騙されないか？など不安な方は、こちらの記事を参考にしてくださいね。
下の記事には、（不動産投資未経験の妻が）実際にセミナーに参加した感想を載せています。
不動産投資セミナーに参加してみると、
- 市況感、物件情報などを教えてもらえる
- 話を聞くことで自分が理解していない部分を把握できる
- 物件を買うためのアドバイスを受けられる
など短時間で多くの情報が得られて、勉強のスピードが上がります。
セミナー参加を迷っている方は、ぜひ最初の一歩を踏み出してみましょう！
不動産投資の物件の探し方とフロー
ひととおりザッと勉強したら、いよいよ行動編です。
不動産投資の物件の探し方とフローをご紹介します。
ちなみに、最初の1物件を買うのが一番大変です。
逆にいえば、最初を乗り越えれば、次の物件からは繰り返しの作業なので楽です。
一度経験すれば慣れていくので頑張りましょう！
不動産投資の物件の購入フロー
不動産投資の物件購入の流れをまとめました。
読むと一連の流れやポイントが分かるので、スムーズに手続きできますよ！
ぜひチェックしてくださいね。
ゴールを決める
物件を購入すると見えてくる世界があります。
その状態になったときに、自分のゴールを決めましょう！
目指すものがあったほうがモチベーションが維持できて、努力も苦にならないです。
ひたすら物件数を増やす
ゴールが決まればあとは淡々と物件取得を繰り返すのみです。
増やしながら改善をしていきましょう。
セミリタイアに向けてステップアップする
がむしゃらに数を増やしていくと、もっと改善できることがあるのでは？と考えられるようになっていきます。
おすすめの方法を記載しておきます。
仮セミリタイアする
自分がセミリタイア生活に向いているのかは、実際にセミリタイアする前に確認しておいたほうがいいです！
あらかじめお試し体験しておきましょう。
それではまた！
堅実リーマン
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